Mögliche Steuern u.Abgaben in der Ferienvermietung

Mögliche Steuern u.Abgaben in der Ferienvermietung

Die Übersicht zeigt die Steuern und Abgaben, mit denen man es als Privatvermieter von Ferienimmobilien (kurzfristige Beherbergungen) in Deutschland zu tun haben könnte.

In Deutschland unterliegt die Vermietung einer Ferienwohnung verschiedenen Steuern und Abgaben. Hier ist eine Einführung zu den wichtigsten Steuern, die eine vermietete Ferienwohnung betreffen:

1. **Einkommensteuer**: Einkünfte aus der Vermietung einer Ferienwohnung unterliegen der Einkommensteuer. Sie werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) behandelt und in der jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben. Vermieter können Werbungskosten wie beispielsweise Instandhaltungskosten, Abschreibungen und Verwaltungskosten geltend machen, um ihre steuerpflichtigen Einkünfte zu mindern.

2. **Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer)**: Die Vermietung von Ferienwohnungen ist in der Regel umsatzsteuerfrei, wenn die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung unter der Kleinunternehmergrenze (§ 19 UStG) liegen. Vermieter müssen in diesem Fall keine Umsatzsteuer auf die Mieteinnahmen erheben und abführen. Liegen die Einnahmen über dieser Grenze, kann eine Umsatzsteuerpflicht bestehen, die zur Abführung der Umsatzsteuer an das Finanzamt verpflichtet.

3. **Grundsteuer**: Die Grundsteuer ist eine Steuer auf den Grundbesitz und wird von den Eigentümern von Immobilien entrichtet. Die Höhe der Grundsteuer wird von den örtlichen Finanzbehörden festgelegt und hängt von verschiedenen Faktoren wie dem Wert der Immobilie und den kommunalen Steuersätzen ab. Die Grundsteuer kann als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.

4. **Kommunale Abgaben und Gebühren**: In einigen Städten und Gemeinden werden zusätzlich zu den grundlegenden Steuern und Abgaben weitere kommunale Abgaben wie Tourismusabgaben oder Kurtaxen erhoben. Diese Abgaben müssen von den Vermietern entrichtet werden und können je nach Region variieren.

Es ist wichtig, dass Vermieter sich mit den geltenden Steuergesetzen und -vorschriften in Deutschland vertraut machen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass sie alle relevanten Steuern ordnungsgemäß entrichten.

Beratung

Wünschen Sie eine nähere Beratung zu den steuerlichen Auswirkungen einer Ferienwohnung, so nehmen Sie bitte für ein kostenloses Informationstelefonat vor einer kostenpflichtigen Beratung eine Terminbuchung